排除妨害起诉流程

物业公司以欠费为由禁用门禁卡合法吗？业主该如何维权？

物业公司以业主欠付物业费为由禁用门禁卡、限制使用电梯，这种行为违反《民法典》第九百四十四条第三款的明确规定，属于违法催缴。最高人民法院已发布典型案例明确认定此类行为不当限制了业主的建筑物区分所有权，既缺乏法律依据，也超出了合理必要限度。物业公司催缴物业费应通过调解、诉讼或仲裁等合法途径解决。业主遇到门禁卡被禁用的情况，有权要求物业立即恢复使用功能，并可依法主张排除妨害、赔偿损失。