# 深圳房产律师 > 以专业深圳房产律师为视角，分享提供深圳市乃至全国房产纠纷裁判案例和房产纠纷法律实务经验技巧。 ## Optional - [资讯动态](https://www.houselaw.cn/news/): 分享提供深圳市乃至全国房产领域法律新闻资讯。 - [净化楼市网络环境：西安关停10个违法房产账号，约谈48人](https://www.houselaw.cn/news/198.html): 此次西安房地产网络专项整治，精准打击四类核心乱象，体现多部门协同治理思路。违规账号通过情绪引导、虚假信息制造市场恐慌，破坏楼市良性循环。整治行动既依托现行法规强化惩戒，又通过信用扣分、停止网签等手段压… - [规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动典型案例通报](https://www.houselaw.cn/news/185.html): 11月14日，上海市委网信办会同市房管局、市公安局网安总队等部门启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。专项行动开展以来，已指导小红书、哔哩哔哩等网站平台自查清理涉唱衰楼市、歪曲解读房产政策等违法… - [房产中介合同的常见法律问题（郭葭）](https://www.houselaw.cn/news/129.html): 房产中介合同的常见法律问题作者郭葭研究室一级法官助理法学硕士 近年来，随着二手房买卖及租赁市场的日趋活跃，房产中介汇总供求信息、提供交易便利的专业化服务职能日益凸显。虽然房产买卖、租赁缔约的选择权在于… - [关于我们](https://www.houselaw.cn/aboutus/) - [关于律师](https://www.houselaw.cn/attorney/) - [关于律所](https://www.houselaw.cn/lawoffice/) - [业务领域](https://www.houselaw.cn/product/): 分享提供深圳房产法律服务范围、业务产品。 - [深圳建设工程纠纷](https://www.houselaw.cn/product/176.html): 为建设单位、施工单位、包工头（实际施工人）等提供全流程、一揽子建设工程法律服务。 - [深圳征地拆迁纠纷](https://www.houselaw.cn/product/113.html): 为被征地方提供全过程法律服务。 - 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[误购配套管理用房无法交易，怎么挽回购房损失？](https://www.houselaw.cn/red/248.html): 购房者高价购入标注为住宅的房产，多年后发现房屋实为不可交易的小区配套管理用房，无法正常出售流转。开发商销售时刻意误导，未如实告知房屋真实属性，存在重大过错，法院判令解除购房合同，开发商全额退房款并赔付… - [屋内老人自然离世算凶宅吗 购房者索赔能否获支持](https://www.houselaw.cn/red/245.html): 购房者购买二手房后得知房主母亲曾在屋内自然病逝，认为房屋属于凶宅，起诉房东索赔二十万元。法院审理认为合同仅约定需告知非正常死亡，家人自然离世不属于法律定义的凶宅，不影响房屋使用价值，驳回购房者全部索赔… - [业主私签车位协议15年后被认定无效，法官：诚信原则不可违](https://www.houselaw.cn/red/239.html): 业主私签车位借用协议15年后反悔，要求返还。法院认为协议本身因恶意串通无效，且长期未主张权利也不改变违法性质。同时强调诚信原则，但无效合同不因时间而有效。车位应由业委会按规则重新分配，维护社区公平。 - [民法典跳单条款如何适用，房产中介维权边界在哪里](https://www.houselaw.cn/red/238.html): 民法典规定委托人利用中介服务绕开签约应支付报酬，但适用前提是中介提供独家交易机会。本案中房源信息公共化，不满足该前提。中介维权需证明：独家服务、被利用、故意绕开三要素，缺一不可。盲目起诉可能反暴露自身… - [房屋漏水维权最关键一步：报修留痕！法院教你这样存证据](https://www.houselaw.cn/red/237.html): 业主应全程固定证据：书面报修、邮寄函件、留存维修记录；维修后未彻底修复要当场提出异议；自行维修前先书面通知开发商。证据缺失将导致败诉风险。 - [买房未问凶宅出事 法院判卖方无告知义务](https://www.houselaw.cn/red/234.html): 买受人若对非正常死亡有特殊忌讳，应主动询问出卖人。出卖人没有主动告知房屋外死亡事件的义务。法院指出，普通买受人对房屋外死亡信息的合理期待较低，特殊需求需自行询问。买受人因未主动询问导致信息缺失，不构成… - [购房款变不法给付，法院为何不帮追](https://www.houselaw.cn/red/228.html): 法院不支持返还“购房款”的核心逻辑是：你支付的并非正常购房款，而是为“找关系”付出的对价。法律拒绝为这种破坏规则的行为“兜底”。这凸显了司法对维护公共政策（如房地产调控）的坚定立场。 - [离婚协议约定房产归属能否对抗法院强制执行](https://www.houselaw.cn/red/211.html): 夫妻共同财产中属于债务人的份额系责任财产，不因离婚协议约定而改变。债权人发现债务人无偿转让财产的，可依据民法典第五百三十八条请求撤销，并申请强制执行相应份额。 - [为黄昏恋赠房却遭背叛，起诉后终于拿回了自己的房子](https://www.houselaw.cn/red/204.html): 女方为和恋人安度余生，以买卖名义将房子过户给他，未收房款，只为让大哥腾房当婚房。后双方感情破裂，他拒绝返还房屋，起诉至法院获支持但补偿了他相关税费。 - [买了房不能说坏话？业主网络维权踩红线被判侵权](https://www.houselaw.cn/red/203.html): 买了房不如意，网上吐槽两句竟然被告了！恩施这位业主在抖音说房子设计有问题、风水不好，结果被开发商起诉，最后只能删视频道歉。这事儿给大家提个醒：网上发言不能随便说，特别是"风水"这种主观说法，法院认为这… - [售后返租光鲜背后背后隐藏的法律风险](https://www.houselaw.cn/red/170.html): 近年来，全国各地虚拟性产权式商铺“售后返租”类纠纷频发，部分业主原本预想的“轻松收租金”“一铺养三代”愿景未能实现，反而打起了请求返还租金、解除合同、返还房屋等民事官司，部分案件还涉及非法集资等刑事案… - [房子遭遇被执行，借名买房人如何维权？](https://www.houselaw.cn/red/166.html): 某A、某B再审审查与审判监督民事裁定书 案由：案外人执行异议之诉中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书 （2021）最高法民申3543号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：某A。 被申请人（… - [卖家以出售时不知道案涉房屋为凶宅抗辩免责可以吗？](https://www.houselaw.cn/red/163.html): 龙某;安某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 案由：房屋买卖合同纠纷四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书 （2025）川1902民初3837号 原告：龙某。 被告：安某。 原告龙某与被告安某房屋买… - [购房返佣金中介不兑现，购房者应该如何维权？](https://www.houselaw.cn/red/160.html): 购房返佣金中介不兑现，购房者应该如何维权？ - [​新房变“凶宅”，该向谁索赔？](https://www.houselaw.cn/red/158.html): ​新房变“凶宅”，该向谁索赔？ - [农民工在农村建有房子，在其工作的城市另购一套商品房可否排除强制执行？](https://www.houselaw.cn/red/134.html): 进城务工人员购买市区商品房用于居住的可以排除抵押权人的强制执行——韩某与河南某农村商业银行、某房地产开发公司申请执行人执行异议之诉一案 基本案情 某房地产开发公司向河南某农村商业银行借款，并以其51套… - [案外人名下已有一套住房的情况下，可否排除对另购一套改善型商品房的强制执行？](https://www.houselaw.cn/red/133.html): 商品房消费者合法权益应获得优先保护——韩某平、王某诉阜新某投资咨询公司等案外人执行异议之诉案 基本案情 阜新某投资咨询公司与某房地产开发公司等民间借贷纠纷一案，终审判决判令某房地产开发公司等连带返还借… - [未经购房者同意，开发商不得解除工程质量潜在缺陷保险合同](https://www.houselaw.cn/red/130.html): 未经购房者同意，开发商不得解除工程质量潜在缺陷保险合同——某保险公司诉某房地产公司财产保险合同纠纷案 裁判要旨 工程质量潜在缺陷保险具有利他属性，开发商售房后未经购房者同意，不得解除保险合同。 基本案… - [手握房屋买卖合同并已付款，但房子也可能依然“不属于你”](https://www.houselaw.cn/red/124.html): 你现款支付 手握房屋买卖合同 房子可能依然“不属于你” 关键在于 是否办理不动产登记 01.基本案情 2021年9月，张某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司名下401号房产，并支付了房款… - [绿本福利房买卖](https://www.houselaw.cn/green/): 分享提供深圳绿本福利房买卖维权各类裁判案例。 - [深圳绿本房买卖性质有争议，一审认为无效二审认为有效](https://www.houselaw.cn/green/14.html): 本案中，某A诉请某B协助办理房产过户的相关手续，实际上涉及涉案合同能否继续履行的问题，故应予考量涉案合同继续履行是否存在障碍。涉案房产目前仍为非市场商品房，涉案合同继续履行至过户登记于某A名下，涉及到… - [回迁指标房买卖](https://www.houselaw.cn/huiqianfang/): 分享提供深圳回迁指标房买卖维权各类裁判案例。 - [深圳本地村民将自己获赔的回迁房转卖给第三人后因故解除合同，在回迁房确认表登记房产权利人为他人情况下如何办理产权登记？](https://www.houselaw.cn/huiqianfang/51.html): 某A、新旺实业发展（深圳）有限公司等房屋拆迁安置补偿合同纠纷民事一审民事判决书 审理法院：广东省深圳市罗湖区人民法院 案号：(2021)粤0303民初29919号 案由：民事>合同、准合同纠纷>合同纠… - [回迁房一房二卖均未办理过户，两买房人的权利如何进行保护？](https://www.houselaw.cn/huiqianfang/49.html): 回迁房一房二卖情形中，前后两份买卖合同均无无效情形的，合同均合法有效。房屋实际交付占有是判定权利优先的核心依据，未占有房屋的买受人，无法主张交付及过户，仅可追责卖方违约责任。 - [买受人已支付回迁房价款并具有购房资格，可要求将回迁房过户登记至自己的名下吗？](https://www.houselaw.cn/huiqianfang/45.html): 罗某A、谢某B等与蔡某C等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 案由 ：民事>合同、准合同纠纷>合同纠纷>房屋买卖合同纠纷广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初8141号 原… - [农民房买卖](https://www.houselaw.cn/villager/): 分享提供深圳农民房买卖维权各类裁判案例。 - [小产权房买卖无效后，返还财产为何“不宜处理”？](https://www.houselaw.cn/villager/212.html): 本案判决确认小产权房买卖合同无效，但对买方搬离问题暂不处理，体现了此类纠纷的复杂性。合同无效后，依法应返还财产、折价补偿。但本案买方已支付大额房款并实际入住，卖方已将房款另作他用，若简单判决立即返还，… - [村民反悔要求法院确认《土地使用权转让协议书》无效，那遭背刺的买房人需要返还宅基地使用权及腾退房屋吗？](https://www.houselaw.cn/villager/169.html): 《土地使用权转让协议书》虽然无效，但是由于无效的法律后果尚未处理，且案涉宅基地的返还及房屋的腾退问题应与补偿问题同时解决为宜，案涉房屋并未实际腾退，应由被告继续占有使用，原告在合同无效法律后果处理之前… - [宅基地在同村村民之间流转，必须征得集体经济组织同意](https://www.houselaw.cn/villager/127.html): 某A、某B资源行政管理:土地行政管理(土地)再审审查与审判监督行政裁定书 审理法院 ： 最高人民法院 案号 ： (2019)最高法行申7188号 案由 ： 行政/行政管理范围☆/资源行政管理☆/土地行… - [面对以拆违促拆迁如何有效维权？](https://www.houselaw.cn/villager/70.html): 张某某诉某区（出口加工区）城市管理局撤销行政处罚案——行政机关对被纳入征收范围内的集体土地上房屋按照违法建筑的一般处理程序作出行政处罚是否合法的认定 关键词：行政 行政处罚 撤销 集体土地 房屋征收 … - [在临时使用的土地上修建永久性建筑物、构筑物，行政机关有权直接拆除吗？](https://www.houselaw.cn/villager/35.html): 某A、某B城乡建设行政管理:房屋拆迁管理(拆迁)再审审查与审判监督行政裁定书 案由：行政强制中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书 （2019）最高法行申8534号 再审申请人（一审原告、二审上… - [深圳小产权房幸运碰上征地拆迁，以什么为标准确定征收补偿对象？](https://www.houselaw.cn/villager/24.html): 该案确立了深圳地区处理历史违建拆迁补偿的重要裁判规则：在无产权登记的情况下，行政机关对补偿对象的认定应遵循行政效率与实质公平的统一。法院并未纠缠于民事层面的“所有权”争议，而是依据地方性法规，将“普查… - [军产房买卖](https://www.houselaw.cn/military/): 分享提供深圳军产房买卖维权各类裁判案例。 - [物业管理](https://www.houselaw.cn/manage/): 分享提供深圳市物业纠纷律师实务案例。 - [下水道返水淹房损失，该找谁赔？](https://www.houselaw.cn/manage/270.html): 下水道返水致房屋受损，责任需按过错划分。物业未尽维护义务、开发商施工存在缺陷、楼上业主无法自证无过错均需担责。受损业主未及时止损也需自担部分责任。维权需及时固定现场证据，明确各方过错比例，通过协商或诉… - [邻居恶意制造噪声扰民，如何起诉维权？](https://www.houselaw.cn/manage/267.html): 楼下邻居因不满楼上日常起居声响，外出旅游时远程遥控家中音响电视持续制造噪声，导致楼上住户被迫住酒店、搬家躲避。法院认定该行为属故意噪声侵权，判决赔偿酒店住宿、搬家、租金增加等损失共计2.6万余元并书面… - [住宅楼开旅馆扰民，业主如何起诉维权？](https://www.houselaw.cn/manage/266.html): 住宅改旅馆属于住改商，必须经利害关系业主一致同意。未经同意擅自经营，邻居有权起诉要求恢复住宅用途、停止经营并索赔损失。出租人明知承租人改变用途未制止的，也要承担连带责任。 - [物业被解聘赖着不走，业主怎么申请行政处罚？](https://www.houselaw.cn/manage/265.html): 物业合同终止后，原物业公司必须按期退出管理区域，不得以未交接为由拒绝撤场。拒不退出构成行政违法，住建部门可责令限期改正并处罚款。业主可通过业主大会合法解聘物业，行政机关仅需审查合同是否终止即可作出处理… - [邻居外凸防盗窗挡光，该怎么起诉维权？](https://www.houselaw.cn/manage/264.html): 邻居加装外凸防盗窗遮挡采光属于侵害相邻权，法院认定超出原外墙部分构成实质性妨碍，判决拆除。维权需固定遮光证据，先协商调解，协商不成可起诉，主张排除妨碍恢复原状。 - [老旧小区加装电梯遭阻挠如何起诉维权](https://www.houselaw.cn/manage/263.html): 老旧小区加装电梯经法定表决程序通过后，个别低楼层业主以采光受影响为由阻挠施工，法院依法判决排除妨害。表决需专有部分面积和人数均达四分之三以上同意，维权业主可起诉要求停止阻挠，采光补偿问题可另行协商或诉… - [楼上漏水邻居拒不修如何起诉维权？](https://www.houselaw.cn/manage/260.html): 楼上漏水邻居拒不修复，受损业主可起诉要求停止侵害、限期修复并赔偿损失。法院判决楼上业主承担侵权责任，拒不配合将面临强制执行。发现漏水应及时拍照录像固定证据，通过物业协调无果后可诉讼维权，避免损失扩大。 - [叔叔去世侄女能分房产吗，代位继承怎么认定](https://www.houselaw.cn/manage/259.html): 被继承人在民法典施行前去世且无遗嘱的，仅当遗产无人继承又无人受遗赠时，侄子女方可代位继承。存在第二顺序继承人的，仍适用原继承法，由第二顺序继承人依法继承，侄女主张代位继承缺乏依据。 - [业委会签收394万补偿款，业主被瞒着该咋维权？](https://www.houselaw.cn/manage/258.html): 小区围墙道路因酒店施工受损获赔394万，业委会签了协议收了钱却瞒着业主，既不公开补偿协议也不说明钱款去向。业主知情权是法定权利，单个业主就能起诉业委会要求公开。法院判了：必须公开！公共收益和补偿款去向… - [地库车辆被淹物业到底赔不赔？](https://www.houselaw.cn/manage/257.html): 地下车库车辆被淹，物业赔不赔关键看有没有尽到管理责任。物业提前预警、疏通排水、备好沙袋、及时通知业主挪车，就算尽到义务；要是没做到这些，就算暴雨再大也得担责。法院通常判物业承担20%到30%的赔偿责任… - [邻居违规开门有安全隐患能拒交物业费吗？](https://www.houselaw.cn/manage/256.html): 业主因邻居违规开门担心安全而拒交物业费，法院没有支持。正确的做法是正常交费，同时向综治中心、住建、城管等部门投诉，启动多部门联合调解从根源解决问题，消极对抗只会让自己陷入被动。 - [群体性物业纠纷怎么高效维权化解？](https://www.houselaw.cn/manage/255.html): 1700多户业主与物业因公共车位收益、绿化、物业费、电梯维修资金纠纷积怨八年。法院联合住建、镇政府和社区，通过四方联动调解一揽子化解。遇到群体性物业纠纷别硬扛，积极寻求多元调解才是出路。 - [物业费纠纷被起诉该怎么应对和维权？](https://www.houselaw.cn/manage/254.html): 业主不能因服务有小毛病就全盘拒交物业费。法院用示范诉讼先判一案定标准，再批量调裁化解群体欠费；同时发司法建议督促物业整改。业主遇物业纠纷应理性收集证据依法维权，别消极对抗吃大亏。 - [物业停用电梯催缴物业费业主如何维权？](https://www.houselaw.cn/manage/253.html): 物业不得关停电梯催收物业费，此举属于违法行为。小区物业加装梯控，以业主欠费为由冻结电梯卡、限制乘梯，侵害业主出行权益。司法层面可依托多元解纷机制，采用示范性诉讼加批量调解模式，先选取个案起诉拿到生效判… - [物业私自加装梯控，业主该怎样维权？](https://www.houselaw.cn/manage/252.html): 电梯属于全体业主共有，物业加装梯控属于业主重大表决事项，必须达标业主表决比例才可实施。物业未经表决私自加装梯控，属于程序违法、侵害业主共有权。若诉讼阶段多数业主认可梯控现状，司法优先尊重业主自治，不会… - [物业整体转委托无效，转包维权应该怎么做？](https://www.houselaw.cn/manage/251.html): 物业公司私自将全部物业服务转交第三方经营，即便约定自负盈亏、缴纳管理费，该转包协议也属无效。依据民法典强制性规定，物业必须亲自履约，内部承包、职业经理人等说辞不能规避法律禁令，若无劳动关系佐证，变相转… - [物业履职制止违法施工为何不构成侵权？](https://www.houselaw.cn/manage/250.html): 物业公司依规制止业主无证钻井施工，合理履职不构成侵权，无需赔偿、致歉。业主未办理水务审批，私自院内钻井，存在水资源破坏、公共安全隐患，属于违法施工。物业依据民法典履行小区安全管理义务，关停设备手段适度… - [物业公司以欠费为由禁用门禁卡合法吗？业主该如何维权？](https://www.houselaw.cn/manage/249.html): 物业公司以业主欠付物业费为由禁用门禁卡、限制使用电梯，这种行为违反《民法典》第九百四十四条第三款的明确规定，属于违法催缴。最高人民法院已发布典型案例明确认定此类行为不当限制了业主的建筑物区分所有权，既… - [电梯故障摔伤起诉物业维权，需要准备哪些证据材料？](https://www.houselaw.cn/manage/244.html): 业主乘坐故障电梯摔伤，协商赔偿无果后可起诉物业维权，核心证据包含电梯故障现场记录、维保单位发给物业的隐患整改函、医院全套诊疗票据、电梯运行监控；维保提示函是证明物业明知隐患拒不整改的关键证据，完整证据… - [消防门常开窗户未闭合，物业要承担坠亡责任吗？](https://www.houselaw.cn/manage/243.html): 案涉楼栋常闭式消防门被铁丝固定长期敞开，过道窗户处于全开状态，大幅扩大儿童坠楼风险。法院认定物业公司对公区消防门、过道窗户负有日常巡查、闭合管护义务，未及时排查整改设施敞开隐患构成履职失职。结合过错影… - [建设工程](https://www.houselaw.cn/shigong/): 分享深圳市工程建设律师实务裁判案例。 - [建筑垃圾随意倾倒法律风险，个人和单位违规处置双双受罚](https://www.houselaw.cn/shigong/233.html): 任何单位和个人不得随意倾倒抛撒或堆放建筑垃圾。个人擅自接受和倾倒建筑垃圾违法，单位交由个人处置同样违法。违法行为破坏环境卫生，将面临行政处罚，处罚金额根据违法情节在十万元以下不等。 - [通过司法建议助力整治“三包一挂”，促推工程质量问题源头治理](https://www.houselaw.cn/shigong/180.html): 通过司法建议助力整治“三包一挂”，促推工程质量问题源头治理——朱某诉某劳务公司建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 2021年5月，某劳务公司借用某建筑集团公司资质与某房地产开发公司签订建设工程施工合… - [借用资质施工导致工程质量缺陷的，借用方与被借用方应承担连带责任](https://www.houselaw.cn/shigong/179.html): 借用资质施工导致工程质量缺陷的，借用方与被借用方应承担连带责任 ——某食品公司诉石某等建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 石某借用某建设公司资质与某食品公司签订《建设工程施工合同》，约定施工内容为建… - [施工单位明知设计存在缺陷仍按设计施工的，应与建设单位共同承担质量责任](https://www.houselaw.cn/shigong/178.html): 施工单位明知设计存在缺陷仍按设计施工的，应与建设单位共同承担质量责任——某镇人民政府诉某建筑公司建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 某镇人民政府将某边坡治理工程发包给某建筑公司。双方签订协议约定，工… - [隐蔽工程虽经验收但仍存在质量缺陷的，施工单位应依法履行保修义务](https://www.houselaw.cn/shigong/177.html): 隐蔽工程虽经验收但仍存在质量缺陷的，施工单位应依法履行保修义务——某建安公司诉某建设投资公司建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 某建设投资公司与某建安公司签订建设工程施工合同，由某建安公司承包某建设… - [工程主体结构在合理使用期限内出现质量缺陷的，施工单位应依法承担保修义务](https://www.houselaw.cn/shigong/175.html): 工程主体结构在合理使用期限内出现质量缺陷的，施工单位应依法承担保修义务——某汽车公司诉某建设公司建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 某建设公司与某汽车公司签订《建筑工程施工合同》，约定为某汽车公司建… - [先行调解修复存在质量缺陷的工程，彰显优先保护工程质量安全的司法理念](https://www.houselaw.cn/shigong/174.html): 先行调解修复存在质量缺陷的工程，彰显优先保护工程质量安全的司法理念——李某诉某资源公司建设工程施工合同纠纷案 【基本案情】 某资源公司与李某签订《建设工程施工合同》，就李某承建某工程事宜达成协议。因某… - [当事人在其后的诉讼活动中未能提供足够反证推翻先前诉讼活动中已经认可的事实禁止反言](https://www.houselaw.cn/shigong/173.html): 关于土方计费，锦贸鑫公司认为应当据实结算而不应根据书面资料计算，但因挖掘出来的土方已经全部堆积成山，如果采取据实结算将耗费大量物力和财力，而锦贸鑫公司并未举证证明采取书面结算导致当事人之间利益严重失衡… - 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[欠租几个月，房东怎么追租才合法](https://www.houselaw.cn/lease/230.html): 租客欠付租金是最常见纠纷。出租人应避免擅自断水电、换锁等过激行为，正确做法是发送书面催款函，协商不成后及时提起诉讼并申请财产保全。法院可判决承租人支付欠租及违约金，并承担占用期间的房屋使用费。追租需保… - [租客拖欠房租数月不还房东解除合同获支持](https://www.houselaw.cn/lease/229.html): 承租人租赁期满后既不续签合同也不缴纳租金，经出租人多次催告仍拒不支付，构成根本违约。出租人有权单方解除合同并要求承租人腾退房屋。拖欠租金期间还需承担违约金及房屋占用费，承租人不能以任何理由非法占用房屋… - [提前退租房屋空置损失法院怎么算赔偿](https://www.houselaw.cn/lease/227.html): 针对房东主张的房屋空置期租金损失，法院并未支持计算至新租客入住之日，而是酌情判决承租方赔偿相当于2个月租金的损失。这体现了法院平衡双方利益，既认可空置损失客观存在，又避免房东将无期限的寻租风险完全转嫁… - [以租代征坑了谁 土地租赁合同被认定无效的雷区](https://www.houselaw.cn/lease/226.html): 以租代征指通过租赁方式规避土地征收审批，将农用地用于非农建设。本案法院指出：现行法律限制入市流转的是集体农用地，特别是耕地不能用于非农建设。但主张合同无效的一方须证明土地性质为农用地。若属集体建设用地… - [出租屋地板老化热水器漏水算谁的责任？正常损耗认定标准](https://www.houselaw.cn/lease/223.html): 租赁物因正常使用产生的老化磨损属于正常损耗，租客无需赔偿。地板使用痕迹、热水器及管道老化漏水通常属于自然损耗范畴，除非房东能证明系租客操作不当或故意损坏所致，否则不得从押金中扣除费用。 - [合同没签成定金能退吗？缔约过失责任让出租人买单](https://www.houselaw.cn/lease/220.html): 尚某交付定金后，出租人擅自将餐厅隔断为卧室，导致房屋结构重大变更。法院认定租赁合同未实际签订，出租人违反先合同义务应承担缔约过失责任，判决退还定金2100元。 - [对方违约后，这3件事房东必须马上做！否则赔偿打折扣](https://www.houselaw.cn/lease/219.html): 面对承租方违约，出租方应立即采取三项关键行动：及时收回房屋、积极发布招租信息、保存所有减损行为的证据。未履行这些法定“减损义务”的，法院将相应扣减其可获得的违约赔偿。 - 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