租金违约金

欠租几个月，房东怎么追租才合法

租客欠付租金是最常见纠纷。出租人应避免擅自断水电、换锁等过激行为，正确做法是发送书面催款函，协商不成后及时提起诉讼并申请财产保全。法院可判决承租人支付欠租及违约金，并承担占用期间的房屋使用费。追租需保留转账记录、催款函等证据。

租客拖欠房租数月不还房东解除合同获支持

承租人租赁期满后既不续签合同也不缴纳租金，经出租人多次催告仍拒不支付，构成根本违约。出租人有权单方解除合同并要求承租人腾退房屋。拖欠租金期间还需承担违约金及房屋占用费，承租人不能以任何理由非法占用房屋。