租赁物用途保障义务详解，限电催租违反法定义务被判赔偿

承租人欠付租赁费，是否可以通过限电的方式催缴租赁费？

　　日常生活中，商铺租赁双方常因租金缴纳产生纠纷。承租人欠交租金，出租人是否可以采取限电方式催缴房租？

　　近日，新城法院审理了一起商铺租赁合同纠纷案件，明确划定了租赁双方的权利义务边界，也为广大商铺出租方和承租商户依法履约、合法维权提供了清晰指引。

　　案情回顾

　　2021年10月，甲公司（出租人）与乙商户（承租人）签订《租赁合同书》，约定乙商户租赁甲公司商铺经营儿童玩具销售。合同明确了租金支付时间及违约责任。履行过程中，乙商户因经营困难未能按时付租，经甲公司同意延期后仍未能支付。甲公司遂采取限制乙商户购电的方式催缴租金，导致乙商户无法正常经营。甲公司起诉要求支付欠租，乙商户则反诉主张甲公司赔偿其因限电造成的经营损失。

　　裁判结果

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。即使承租人违约，出租人也不得采取限电等方式妨碍承租人对租赁物的正常使用。甲公司通过限电催租的行为，既违反了合同约定，也违背了法律规定的义务，应对由此给乙商户造成的损失承担赔偿责任。

　　最终，法院判决：限电期间的租金由乙商户减半支付，同时甲公司赔偿乙商户相应的经营损失。判决后，双方均未上诉。

　　法官提醒

　　无论是承租人还是出租人，都应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。

　　作为出租人，针对承租人拖欠租赁费的行为，出租人应当通过合法的途径进行催收，比如：发送书面催缴通知、协商、调解或诉讼等，通过限电的方式催缴租赁费显然超出了合法催收的范围，不仅可能导致租金被减免，还可能因造成对方或其他方损失而承担赔偿责任。

　　作为承租人，预期支付租金的行为系违约行为，如因经营困难等导致无法按期支付租赁费，应积极与出租人沟通协商，而不能消极拖延，否则不仅要向出租人支付拖欠的租赁费，还可能承担相应的违约责任。

　　供稿：西安市新城区人民法院太华路法庭 封 冬