编者按：根据民法典规定,中介作为租赁合同相对方,未履行向房东付款义务,致租客丧失居住权,构成根本违约。租客虽非委托代理合同当事人,但其与中介的租赁合同独立有效,依法享有请求退还押金及违约金的权利。
中介机构违约导致出租人提前收回房屋时，实际承租人有权向中介机构主张违约责任
基本案情
某中介机构与房屋所有权人李某签订《房屋出租委托代理合同》，约定由某中介机构代为出租房屋并收取租金。后谢某和某中介机构签订《租赁合同》，由谢某承租房屋并一次性支付了一年租金。履约过程中，某中介机构未按时向李某支付租金，李某要求谢某提前搬离房屋，期间谢某一直无法与某中介机构取得联系。谢某腾房后诉至法院，要求某中介机构退还押金并支付违约金。因剩余租赁期限较短，故谢某放弃对剩余租金的主张。
裁判结果
法院经审理认为：谢某已向某中介机构支付了全部租赁期限内的房屋租金，某中介机构未向李某支付房租导致谢某被腾退的行为构成违约，谢某有权要求某中介机构退还押金并支付违约金，故判决支持谢某的诉讼请求。
法官释法
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，一方明确表示不履行合同主要债务的，另一方有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，一方不履行合同义务时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中介机构不按照约定向出租人支付房租，导致实际承租人被腾退，中介机构的行为属于不履行合同主要债务的情形，实际承租人有权要求中介机构承担违约责任。（来源于2025年12月18日发布的北京市朝阳区人民法院涉中介机构小额房屋租赁典型案例）
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