编者按：承租人刘某违反租赁合同及消防安全责任书约定，在房屋内为电动车电瓶充电，形成重大安全隐患。中介据此解除合同，刘某诉请赔偿。法院依据民法典相关规定，认定刘某未按约定使用租赁物，判决驳回其全部诉讼请求，明确此类违约情形出租人可解约。
承租人不遵守安全管理，出租人有权解除合同
基本案情
刘某与某中介机构签订了《租赁合同》，同时在《租赁合同》《消防安全责任书》中约定承租人不得在室内为电动车电池充电，否则出租方有权解除合同。在合同期限届满前，因刘某将电瓶带进房屋充电，某中介机构要求刘某提前搬离房屋，后双方办理房屋交接，刘某搬离房屋。刘某认为某中介机构的行为构成违约，故诉至法院要求某中介机构支付违约金、搬家费和误工费。
裁判结果
法院经审理认为：刘某将其电动车电瓶拿进房屋内充电，该行为违反双方《租赁合同》《消防安全责任书》的有关约定，刘某行为构成违约，某中介机构有权解除房屋租赁合同。刘某在室内给电动车充电的行为，无论是对于自身的人身财产安全，还是对于公共安全，均构成巨大安全隐患，故判决驳回关于违约金、搬家费和误工费的诉讼请求。
法官释法
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人不遵守安全管理，给自身安全和公共安全造成重大安全隐患，属于严重未按照约定方法使用租赁物的情形，出租人有权要求解除房屋租赁合同。（来源于2025年12月18日发布的北京市朝阳区人民法院涉中介机构小额房屋租赁典型案例）
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