装修时想把飘窗砸了扩大面积？法院：结构性飘窗不能拆！
编者按：
装修时飘窗不是想拆就能拆的。如果飘窗与房屋结构梁、楼板整体浇筑，属于结构性飘窗，本身就是承重体系的一部分。擅自拆改不仅违法，还可能面临5万到10万的罚款。即便找了甲级设计公司出方案，不是原设计单位出具的改造方案也改变不了飘窗的结构性属性。装修时飘窗能不能拆？
装修时飘窗能不能拆？这是不少业主会遇到的问题。近日，浙江省衢州市衢江区人民法院审结一起物业服务合同纠纷案，业主因拆改结构性飘窗受阻，起诉物业公司要求赔偿装修延期损失，法院依法判决驳回其全部诉讼请求。
案情简介
业主李某买了套二手房后开始装修，打算对房屋飘窗进行拆改，并自行委托一家具有建筑工程甲级资质的设计公司出具了改造方案。小区物业公司发现后，多次上门劝阻，明确告知该飘窗是结构性飘窗，不可拆改，并送达了书面整改通知书，同时将情况上报住房城乡建设主管部门。楼下邻居也明确提出担忧，担心影响房屋安全。
尽管多方劝阻，李某仍坚持施工。住房城乡建设主管部门等到场协调后，李某仍执意安排工人带着切割机械进场。物业公司采取措施制止施工，李某认为物业故意刁难导致工期延误，一纸诉状将物业公司告上法庭，要求赔偿装修延期损失、施工人员误工费共计800元，并要求物业公司书面赔礼道歉。
法院审理
法院审理后认为，业主对房屋专有部分享有权利，但权利的行使有边界，绝不能危及建筑物的安全、损害其他业主的合法权益。案涉飘窗与房屋结构梁、楼板整体浇筑，属于结构性飘窗，本身就是外墙和承重体系的一部分。小区的《前期物业服务协议》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》中明确告知套内所有飘窗不得拆除。针对李某提出的“甲级设计公司出具了改造方案”的抗辩，法院认为，该设计公司并非案涉小区的原设计单位，没有小区整体的完整图纸和地质勘查数据，单户出具的改造方案不能改变飘窗本身的结构性属性。承重结构事关整栋楼的安全，绝非一户的私事。物业公司履行劝阻、报告职责，系依法维护小区公共安全，并无不当。装修延期的根源，是李某自身违法拆改在先，由此产生的损失，依法应由其自行承担。最终，法院判决驳回李某的全部诉讼请求，案件受理费也由李某负担。
一审判决后，双方当事人均未上诉，判决现已生效。
法官说法
房屋装修不是“想怎么改就怎么改”，建筑安全是不可逾越的红线。装修过程中遇到拿不准的结构问题，应当仔细查阅《住宅使用说明书》和原设计图纸，主动向物业公司、住房城乡建设主管部门或专业机构咨询，切莫心存侥幸。从法律后果看，擅自拆改房屋承重结构，可能面临责令改正、5万元以上10万元以下罚款的行政处罚，还要承担房屋检测、加固、恢复原状的费用；造成邻居墙体开裂、渗水等损害的，还要承担修复费、鉴定费、贬值损失等民事赔偿责任；造成严重后果、危及公共安全的，还可能触犯刑法，承担刑事责任。在此提醒广大业主，为了几个平米的空间改造，赌上整栋楼的安全和自身的法律风险，得不偿失，切莫大意。
作者：余建华 许畅 郑书逸
来源：人民法院报
专家评析
————知法善用、保护权益————
（以下评析仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
很多业主觉得“房子是我自己买的，我想怎么装就怎么装”。这个想法在法律上站不住脚。《民法典》第272条写得清清楚楚——业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。结构性飘窗不是你家私有的装饰品，它是整栋楼的“骨头”，连着梁、连着楼板、连着外墙。你把它砸了，整栋楼的安全系数就降低了——地震来了扛不扛得住？楼上楼下会不会开裂？这些风险不是你一个人扛得住的。法律给了你装修的自由，但自由有边界。这个边界就是——不能拿整栋楼的安全来换你家那几平米的空间。为了多那么一点面积，赌上几万块的罚款、几十万的加固费、甚至刑事犯罪的风险，这笔账怎么算都不划算。装修前多问一句、多查一下，比出事后再后悔强一万倍。
维权攻略
————类案参考、行动指南————
（以下攻略仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
查阅交房资料确认飘窗属性
翻出交房时开发商给的那一摞资料，找到《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，仔细看里面有没有关于飘窗不得拆除的说明。如果资料找不到了，就去物业公司问，他们那里有备案。实在拿不准，就向当地住建部门咨询，别自己瞎猜。
向物业或原设计单位书面确认
装修前主动找物业公司，书面询问飘窗能不能拆改。物业如果说不能拆，要求他们出具书面依据——是哪个条款、哪份文件规定的。如果是结构性飘窗，物业会明确告知并出具整改通知书。这个沟通过程留好文字记录，后面万一有纠纷能用上。
保留所有沟通和劝阻的书面证据
如果物业或邻居来劝阻你拆飘窗，别不当回事。把物业的整改通知书、邻居的书面意见、住建部门的协调记录全都拍照留存。这些材料既是提醒你守法，也是将来万一被起诉或处罚时，证明你“明知故犯”的证据——反过来想，如果你是被影响的邻居，这些就是维权的有力武器。
被邻居投诉或部门调查时积极配合
如果已经被邻居投诉了，别硬扛。主动配合住建部门或城管执法部门的调查。如果确实拆了结构性飘窗，尽快委托有资质的单位进行恢复和加固，完成后提交检测报告。主动整改可以争取从轻处罚。
因拆飘窗被起诉或处罚时委托专业律师
如果事情闹到了被行政处罚或者被邻居起诉的地步，别自己硬扛。找个擅长建筑纠纷或行政诉讼的律师帮你处理。律师能帮你评估法律风险、准备答辩材料、跟执法部门或法院沟通，最大限度降低你的损失。
问疑解惑
————提出问题、得到解答————
（以下问答仅针对特定的情形，若情况不同请咨询邓杰律师）
问题1：我家飘窗到底能不能拆，怎么判断是不是结构性飘窗？
答：最简单的办法是查阅交房时开发商给的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，里面会明确标注哪些飘窗不能拆。也可以向物业公司或原设计单位咨询。如果飘窗和房屋的梁、楼板是整体浇筑在一起的，那基本就是结构性飘窗，绝对不能动。
问题2：我自己花钱请了甲级设计公司出改造方案，这样拆飘窗总可以了吧？
答：不可以。法院明确说了，不是小区原设计单位出的方案，没有小区整体的完整图纸和地质勘查数据，单户出具的改造方案改变不了飘窗本身的结构性属性。承重结构事关整栋楼的安全，不是哪家设计公司随便出个图纸就能绕过去的。
问题3：物业凭什么管我拆自己家的飘窗？
答：因为结构性飘窗是整栋楼外墙和承重体系的一部分，拆了会影响整栋楼的安全。物业公司有责任劝阻和制止这类违法行为，还要上报住建部门。这不是物业跟你过不去，是法律赋予物业的职责。
问题4：我要是偷偷把结构性飘窗拆了，会有什么后果？
答：后果挺严重的。首先住建部门会责令你改正，处5万到10万的罚款。然后你要自己花钱请有资质的单位做检测、加固、恢复原状。如果造成邻居家墙体开裂、渗水，还得赔人家的修复费、鉴定费、房屋贬值损失。严重的话还可能触犯刑法。
问题5：邻居家拆了结构性飘窗，我该怎么办？
答：先跟邻居沟通，说明利害关系。说不通就向物业公司反映，物业有责任制止并上报住建部门。如果物业不管，你可以直接向当地住建部门或城管执法部门投诉举报。另外保留好证据——拍照、录像、记录时间，万一后面房子出现裂缝、渗水，这些都能派上用场。
问题6：装修公司怂恿我拆飘窗扩大面积，出了问题谁负责？
答：最终责任在你这个业主身上。装修公司给你出主意，但决定是你做的、施工是你让干的，行政处罚和民事赔偿都得你来扛。建议别听装修公司瞎忽悠，他们只关心怎么把活干完收钱，出了事他们拍拍屁股走人，你跑不掉。